Дело о долевом строительстве П.
Решением одного из районных судов Санкт-Петербурга П. было отказано в удовлетворении иска к строительной компании о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по завершению строительства и передаче квартиры участнику долевого строительства. Суд первой инстанции счел убедительными доводы застройщика об уважительности причин переноса даты завершения строительства в соответствии с постановлениями правительства города.
По жалобе адвокатов, поданной в интересах П., решение суда первой инстанции было отменено, вынесено новое решение – о взыскании с ответчика 20 % цены договора в качестве неустойки за просрочку исполнения условий договора, поскольку истец не подписывал с застройщиком дополнительных соглашений о переносе срока завершения строительства, установленного первоначально заключенным договором.
Дело о долевом строительстве Т.
Решением одного из районных судов Санкт-Петербурга Т. было отказано в удовлетворении иска к строительной компании о применении последствий недействительности ничтожной (в части отдельных условий) сделки и признании права собственности на квартиру в новом доме.
Т. заключил со строительной компанией договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. По завершении строительства строительная компания выдвинула Т. требование о доплате за увеличение площади готовой квартиры по результатам контрольного обмера ПИБ. По ряду причин Т. это требование не выполнил, после чего застройщик в одностороннем порядке договор расторг, удержав из уже внесенных дольщиком средств значительный процент.
Суд кассационной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменений.
Однако в рамках надзорного производства, возбужденного по жалобе адвокатов, основанной на общих принципах договорного права, исключающих возможность одностороннего расторжения договора, заключенного с физическим лицом, решение суда первой инстанции и кассационное определение были отменены.
На стадии нового рассмотрения судом было утверждено мировое соглашение, условия которого оказались приемлемыми для Т.
